Также проверим застройщика, подготовим все необходимые документы, обеспечивающие чистоту и прозрачность сделки. И поможем оформить сделку: полностью дистанционно или организуем незабываемую поездку на Бали и встречу с вашей мечтой. Все что вам останется сделать — сделать выбор.
Мы не просто агентство недвижимости. Мы возьмем на себя все заботы по оформлению сделки и управлению вашей недвижимостью. Бесплатно проанализируем для вас инвестиционную привлекательность подходящих объектов, подберем недвижимость под ваши цели и ожидания.
Не просто недвижимость — а верный выбор, безопасная и выгодная сделка
НАШИ УСЛУГИ
- Исходя из ваших целей и ожиданий, подберем оптимальный тип недвижимости, подходящую локацию, уровень доходности и бюджет, учитывая все ваши предпочтения.
- Подберем самые интересные и актуальные объекты на рынке.
- Проверим качество строительства и юридическую надежность застройщика.
- Проанализируем инвестиционную привлекательность объекта и локации в долгосрочной перспективе.
- Возьмём на себя сопровождение сделки «под ключ».
- Проконсультируем по вопросам оплаты и оформления.
- Поможем оформить сделку полностью онлайн или организуем для вас персональную ознакомительную поездку на Бали.
ПОЧЕМУ БАЛИ*
Бали
Таиланд
Выводы инвесторов
*Сравнение с Таиландом приведено в качестве сравнительного примера
«Недвижимость на Бали обеспечивает более высокую прибыль с тех же вложений благодаря быстрому росту капитала, стабильному доходу и высокому спросу.
Она быстрее дорожает и привлекает больше арендаторов и туристов, что делает инвестиции особенно выгодными.»
Она быстрее дорожает и привлекает больше арендаторов и туристов, что делает инвестиции особенно выгодными.»
Доход от пассивной аренды
Доход от перепродажи
Сезонность в году
Заполняемость аренды
Рост цен за 5 лет
Международный туристический поток
Управляемость недвижимостью
Разнообразие объектов
10–12% в год
До 30% за 1,5 года
365 дней
75-80%
25–35%
16+ млн в год
дистанционно
апартаменты, виллы, дома
6-8%
До 15–20% за 1,5 года
200 дней
55-65%
15–20%
~5-6 млн
дистанционно
апартаменты, виллы, дома
ПОЧЕМУ БАЛИ*
*Сравнение с Таиландом приведено в качестве сравнительного примера
Бали
Таиланд
Выводы инвесторов
«Недвижимость на Бали обеспечивает более высокую прибыль с тех же вложений благодаря быстрому росту капитала, стабильному доходу и высокому спросу.
Она быстрее дорожает и привлекает больше арендаторов и туристов, что делает инвестиции особенно выгодными.»
Она быстрее дорожает и привлекает больше арендаторов и туристов, что делает инвестиции особенно выгодными.»
Доход от пассивной аренды
Доход от перепродажи
Сезонность в году
Заполняемость аренды
Рост цен за 5 лет
Международный туристический поток
Управляемость недвижимостью
Разнообразие объектов
10–12% в год
До 30% за 1,5 года
365 дней
75-80%
25–35%
16+ млн в год
дистанционно
апартаменты, виллы, дома
6-8%
До 15–20% за 1,5 года
200 дней
55-65%
15–20%
~5-6 млн
дистанционно
апартаменты, виллы, дома
КОМУ БОЛЬШЕ ВСЕГО БУДУТ ИНТЕРЕСНЫ НАШИ УСЛУГИ
Наш клиент — это человек, который инвестирует в недвижимость ради регулярного дохода, стабильного роста её стоимости, а также личного пользования или перепродажи.
Наши клиенты не торопятся листать буклеты или выбирать по каталогам. Они отлично знают цену рекламным постерам. Поэтому всегда начинают с персонального аналитического исследования, где каждый вариант рассматривается с точки зрения доходности, рисков, локации и соответствия их личным планам.
Только после этого они изучают фотографии, задают вопросы и принимают обдуманные решения.
НАШ ОФИС НАХОДИТСЯ НА БАЛИ
Наличие офиса на Бали позволяет лично проверять объекты и отвечать за достоверность предоставляемой информации.
Адрес: Jl. Raya Canggu No. 45, Canggu, Kuta Utara, Badung, Bali 80361, Indonesia
Что такое “индивидуальный подбор на базе аналитического исследования недвижимости”
Наше аналитическое исследование — это ваш инструмент, который позволит выбрать недвижимость на Бали, максимально соответствующую вашим инвестиционным целям.
Полный обзор подобранных для вас объектов с доходностью, рисками и прогнозами роста цен
Сравнительный анализ предложенных вариантов с плюсами и минусами каждого объекта
Рекомендации по оптимальному выбору исходя из ваших целей и финансовых возможностей
Тип недвижимости (вилла, апартаменты, вторичный рынок)
Локация и доступность инфраструктуры
Потенциал дохода от аренды
История цен и динамика рынка
Заполняемость аренды и сезонность
Юридическая чистота и разрешения
Состояние объекта и качество строительства
Факторы клиента
Бюджет и инвестиционные возможности
Цели инвестиций (пассивный доход, перепродажа, личное пользование)
Предпочтения по типу объекта и уровню комфорта
Личные планы по срокам владения и стратегии выхода
Уровень допустимого риска и ожидания доходности
Особые пожелания по объекту или локации
Возможность дистанционного управления или личного присутствия
Факторы недвижимости на Бали
Оставьте ваши контакты, и мы подготовим персональное исследование с подборкой объектов, учитывающих ваши цели, возможности и предпочтения.
ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ ПОДБОРКУ
ФАКТОР 1
Одни компании строят на совесть. Loren ipsun Loren ipsunLoren ipsunLoren ipsunLoren ipsunLoren ipsun
Другие — создают «картинку», но экономят на материалах и оплате строителей. Особенно часто экономят на гидроизоляции.
НА БАЛИ СТРОЯТ
ПО-РАЗНОМУ
ЭТО мы учитываем
Loren ipsun
Loren ipsun
НАХОДИМСЯ НА ОСТРОВЕ
Наши сотрудники живут как на Бали, так и в России. Это позволит вам комфортно оформить сделку удаленно с нашим агентом, а наши сотрудники на Бали лично проверят объект и удостоверятся в юридической чистоте и безопасности сделки.
Мы не представляем интересы конкретного застройщика, в отличие от многих зарубежных агентств. У нас нет планов продаж, от которых зависят комиссионные, поэтому наши рекомендации полностью объективны.
НЕЗАВИСИМЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Лично проверяем все объекты, которые рекомендуем клиентам — контроль, который агентства без офиса на Бали обеспечить не могут
01
Мы знаем все тонкости местного строительного бизнеса и умеем с ними работать
02
На основе опыта мы сформировали собственный рейтинг застройщиков, которым можно доверять
03
НАХОДИМСЯ НА ОСТРОВЕ, А ЗНАЧИТ…
Примеры объектов недвижимости
Комплекс из 10 современных таунхаусов расположен в самом центре активностей Чангу — в 100 метрах от главной дороги, но в тихом и уютном месте. Рядом — лучшие кафе, рестораны и пляж, что обеспечивает высокий спрос и заполняемость круглый год
Цена на старте: $260 000
Цена готовой: $350 000
Доходность: 13-15%
Цена готовой: $350 000
Доходность: 13-15%
Проект Oasis I smart villas
Примеры объектов недвижимости
Комплекс из 10 современных таунхаусов расположен в самом центре активностей Чангу — в 100 метрах от главной дороги, но в тихом и уютном месте. Рядом — лучшие кафе, рестораны и пляж, что обеспечивает высокий спрос и заполняемость круглый год
Цена на старте: $260 000
Цена готовой: $350 000
Доходность: 13-15%
Цена готовой: $350 000
Доходность: 13-15%
Проект Oasis I smart villas
Комплекс вилл Palau
Локация: Melasti
Тип: Villa
ОПИСАНИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ
- Премиальная локация — рядом лучший пляж Melasti
- Проект люкс-класса с большими площадями, стильной архитектурой и качественными материалами.
- Полностью выкупленный участок, розовая туристическая земля
- Комплекс камерный — всего 26 юнитов, что повысило эксклюзивность и привлекательность.
- Стартовая цена от $380K и реалистичные сроки строительства
- Отличная транспортная доступность, видовые характеристики и международная команда девелопера.
- Надежный менеджмент (OXO)
ПОКАЗАТЕЛИ
Комнат: Площадь, кв.м. Цена на старте: Цена сейчас: Цена готовой: Цена на старте: Размер участка: Статус Земли: Наличие PBG: Рассрочка: Рост цены: Доходность: Суточная ставка: | 3 150 $385,000 $450,000 $520,000 $2,567 за м² 150 м² Туризм (розовая) да 12 мес 25-30% 13-15% 300-350 | 3 200 $500,000 $600,000 $700,000 $2,500 за м² 260 м² Туризм (розовая) да 12 мес 25-30% 13-15% 400-150 |
Назад
Комплекс Oasis apartment
Локация: Canggu
Тип: Aprt
ОПИСАНИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ
- Премиальная локация — рядом лучший пляж Melasti
- Проект люкс-класса с большими площадями, стильной архитектурой и качественными материалами.
- Полностью выкупленный участок, розовая туристическая земля
- Комплекс камерный — всего 26 юнитов, что повысило эксклюзивность и привлекательность.
- Стартовая цена от $380K и реалистичные сроки строительства
- Отличная транспортная доступность, видовые характеристики и международная команда девелопера.
- Надежный менеджмент (OXO)
ПОКАЗАТЕЛИ
Комнат: Площадь, кв.м. Цена на старте: Цена сейчас: Цена готовой: Цена за кв.м. на старте: Размер участка кв.м.: Статус Земли: Наличие PBG: Рассрочка: Рост цены: Доходность: Суточная ставка: | 1 49 $170,000 $235,000 $235,000 $3,469 0 0 Туризм (розовая) да 0 25-30% 12-15% 150-200 |
Назад
Проект Garden Villa
Локация: Canggu
Тип: Villa земля на 30+30 лет
ОПИСАНИЕ
Вилла с подтвержденной доходностью и безупречной репутацией
Этот объект выбран как пример надежной инвестиции с прозрачной доходностью и сильными базовыми характеристиками.
Вилла премиум-класса расположена в тихом живописном месте у реки, с удобным подъездом, рядом с центром и океаном. Комплекс небольшой — всего 6 вилл, что обеспечивает приватность и стабильную заполняемость круглый год.
Почему проект выгоден:
ПОКАЗАТЕЛИ
Вилла с подтвержденной доходностью и безупречной репутацией
Этот объект выбран как пример надежной инвестиции с прозрачной доходностью и сильными базовыми характеристиками.
Вилла премиум-класса расположена в тихом живописном месте у реки, с удобным подъездом, рядом с центром и океаном. Комплекс небольшой — всего 6 вилл, что обеспечивает приватность и стабильную заполняемость круглый год.
Почему проект выгоден:
- Подтверждённая доходность 13–15% годовых, даже если купить виллу сейчас по цене $415К то доходнсоть будет 10–12% — выше среднего по рынку (6–8%)
- Рост стоимости и индексация дохода ежегодно + 5-8% к цене аренды.
- Надежный застройщик, качественная бригада, проверенные предыдущие проекты
- Полностью готовая юридическая база: туристическая розовая земля, разрешение на строительство, собственные средства на завершение проекта.
- Гарантии: 25 лет на конструктив, 7 лет на коммуникации, 1 год на отделку
- Премиум-качество: продуманная планировка, бассейн, сауна, натуральные материалы
- Лизхолд 27 лет + гарантированное продление 30 лет итого 57 лет аренды
- Участок 4 сотки
ПОКАЗАТЕЛИ
Цена на старте Площадь, кв.м.: Цена за ночь: Цена готовой виллы: Рост цены: Годовая доходность: | $330,000 251 250-300 $415,000 26% 12-15% |
Назад
Проект Oasis I smart villas
Локация: Canggu
Тип: Villa земля на 28+30 лет
ОПИСАНИЕ
Комплекс из 10 современных таунхаусов расположен в самом центре активностей Чангу — в 100 метрах от главной дороги, но в тихом и уютном месте. Рядом — лучшие кафе, рестораны и пляж, что обеспечивает высокий спрос и заполняемость круглый год.
Основные преимущества:
ПОКАЗАТЕЛИ
Комплекс из 10 современных таунхаусов расположен в самом центре активностей Чангу — в 100 метрах от главной дороги, но в тихом и уютном месте. Рядом — лучшие кафе, рестораны и пляж, что обеспечивает высокий спрос и заполняемость круглый год.
Основные преимущества:
- Локация 8-10 мин пешком до пляжа или 2 на байке
- Надежная Девелопера ( более 7 сданных комплексов на момент покупки виллы)
- Собственная аналитика заполняемости и доходности показывала 11-13%, по факту 13-15%
- Юридическая база: Tourism Land Zone (Orange), земля выкуплена, PBG получено, аренда на 27 лет + 30 лет гарантированного продления
- Стабильная доходность на данном этапе 10–12% годовых, при ранней покупке — до 13–15%
- Рост стоимости: старт $260 000 → готовые юниты уже $350 000
- Средняя загрузка комплекса — 85%, средний чек $170–250 за ночь
- Возврат инвестиций 7–8 лет, далее чистая прибыль
- Современный востребованный дизайн и продуманная планировка
- Компактный формат — всего 10 юнитов.
ПОКАЗАТЕЛИ
Цена на старте Площадь, кв.м.: Цена за ночь: Цена готовой виллы: Рост цены: Годовая доходность: | $260,000 100 200-250 $350,000 34% 13-15% |
Назад
СООТВЕТСТВИЕ ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ
МЫ УЧИТЫВАЕМ
Почему нужно правильно выбирать агента, которому доверяете подбор
Вот что часто происходит
- Цена: $ 50 тыс.
- Апартаменты 25 м², Убуд, комплекс 15 юнитов
- Обещанная доходность: 15% годовых
- Аренда: $ 60−80/сутки, заполняемость 75−80%
ФАКТОР 2
Оцениваем доходность
от аренды
от аренды
01
Учитываем будущее
развитие района
развитие района
02
Рассчитываем динамику роста стоимости объекта и динамику стоимости аренды
Многие клиенты, особенно впервые покупающие недвижимость на Бали, совершают одну и ту же ошибку: доверяют красивым рендерам, обещаниям высокой доходности и рекомендациям «друзей», не проверяя локацию, реальные показатели аренды и репутацию застройщика.
03
Это обещает агент
- Локация: вдоль дороги, 20–30 мин до центра, вокруг рисовые поля
- Перепродажа: практически невозможна
- Сдача помесячно, а не посуточно
Что не учитывает агент
- Агент работал за повышенное вознаграждение от девелопера
- Агент полагался на обещания застройщика
- Агент не оценивал реальную ситуацию
Почему агент дает ложные обещания
- Аренда $35–40/сутки
- Заполняемость до 50%
- Чистая доходность $300–350/мес
Это вы получаете в реальности
ФАКТОР 3
Это мы учитываем
ВАШИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Объект должен быть не только приносить доход, но и устраивать вас по личным предпочтениям.
Поэтому мы учитываем и другие факторы:
- стиль архитектуры;
- близость к океану;
- возможность личного проживания или только аренды;
- уровень обслуживания и комфорта.
На первый взгляд объект выигрывает за счёт близости к океану, но важно учитывать, что расстояние до пляжа не всегда равно удобству доступа. Рельеф местности, сезонная загруженность и инфраструктура района могут существенно влиять на комфорт проживания или аренды.
Объект демонстрирует стабильный арендный потенциал, однако формат обслуживания и уровень сервиса рассчитаны исключительно на инвесторов. Возможность личного проживания здесь ограничена правилами управляющей компании — момент, который клиенты часто упускают при анализе.
- Подбираем недвижимость, которая реально растёт в цене.
- Определяем лучшие локации с учетом спроса, сезонности и перспектив района.
Мы знаем, какие районы “перегреты”, где низкая заполняемость и что “взлетит” через 5 лет.
Наша задача — защищать интересы клиента, а не продавать «своего» застройщика.
Документ предоставляется бесплатно
- Гарантируем проверенное качество строительства — так, чтобы через пару лет фундамент не покрылся плесенью.
- Работаем с русскоязычными и англоязычными застройщиками.
- Сохраняем объективность, потому что не привязаны ни к одному застройщику. Мы на вашей стороне.
- Находим интересные и прибыльные проекты, которые не попадают в каталоги конкурентов.
Глубокий анализ
Независимость от застройщиков
- Подробно объясняем инвестиционную стратегию каждого объекта
- Описываем возможные риски.
- Даем прогноз доходности с учетом перспективности района
Бесплатная аналитическая записка по подобранным для вас объектам
Почему наши объекты будут лучшими для вас
1
2
3
ФАКТОР 4
ЧИСТОТА СДЕЛКИ
Это мы учитываем
Как бывает
Существуют агентства, которые ограничивают свою работу только подписанием договора с застройщиком. В результате могут появиться скрытые обременения, недочёты в разрешениях и неучтённые обязательства застройщика.
Покупка недвижимости на Бали — это не только выбор красивого объекта. Это еще и пакеты документов и юридических нюансов, которые напрямую влияют на результат.
- Работаем только с проверенными экспертами на Бали.
- Сопровождаем сделку от первого документа до получения права собственности.
- Контролируем прозрачность расчетов и нотариальное оформление.
Мы обеспечиваем проверку юридической истории объекта, анализ документов, разрешений и прав собственности, проверку долговых обязательств и судебных рисков, независимую экспертизу качества строительства, участие проверенных местных юристов.
Как работаем мы
Этапы контроля сделки
1. Юридическая проверка объекта
- Проверка прав собственности.
- Анализ договоров аренды земли и их сроков.
- Проверка наличия разрешений на строительство.
- Выявление возможных обременений и долгов.
- Анализ репутации и истории девелопера.
- Проверка судебных разбирательств.
- Сравнение с ранее построенными объектами.
- Перевод и нотариальное заверение документов.
- Подтверждение легальности всех разрешений.
- Проверка корректности договора купли-продажи.
- Проверка прозрачности схемы оплаты.
- Контроль передачи средств через защищенные механизмы.
- Гарантия фиксирования условий в договоре.
- Подписание договора у нотариуса.
- Регистрация права собственности.
- Передача всех документов клиенту.
Большинство агентств ограничиваются только подбором объекта и сопровождением сделки. Дальше клиент остается один на один с оформлением документов, поиском управляющей компании, организацией быта и решением десятков вопросов.
Берём на себя весь процесс на себя:
- Организуем показы и переговоры с застройщиками.
- Помогаем с юридическим сопровождением, нотариальным заверением и оплатой.
- Оформляем все документы для права собственности.
- Обеспечиваем возможность проведения дистанционной сделки.
- Встречаем, помогаем с визой, размещением и логистикой.
ВСЕ ПОД КЛЮЧ
Что предлагают обычно
INTERRA
Что предлагаем мы
ФАКТОР 5
ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Это мы учитываем
От выбора управляющей компании зависит многое:
- уровень доходности при сдаче объекта в аренду,
- своевременное обслуживание и ремонт недвижимости,
- прозрачность финансовых потоков и контроль коммунальных платежей,
- сохранность и привлекательность объекта на долгие годы.
Мы берём оценку управляющей компании в комплект «под ключ»:
Если девелопер впервые берет на себя функции управляющей компании, мы обязательно обращаем на это внимание и оцениваем возможные риски. С нами вы получаете прозрачное и эффективное управление с гарантией надёжности. С нами вы получаете эффективное управление с гарантией.
Ошибки в выборе УК могут свести на нет все преимущества вашей инвестиции
!!!
С нами вы получаете полный сервис и экспертную поддержку без скрытых платежей и комиссий. Конечно, есть и платные услуги, например процесс организации поездки, но основной пакет оплачивает строительная компания.
- подбираем объекты недвижимости с учётом инвестиционной стратегии,
- готовим аналитические отчёты с прогнозом доходности и рисков,
- проверяем юридическую чистоту и качество строительства,
- сопровождаем сделку «под ключ», включая выбор управляющей компании.
Основной пакет — все бесплатно!
Основные заблуждения клиентов
Наши услуги по итогу оплатит та компания, чей объект недвижимости вы выбираете
ВСЕ БЕСПЛАТНО
INTERRA
Нет. Доходность зависит от локации, спроса, окружения, девелопера, УК и качества строительства. Без анализа реальная прибыль может оказаться ниже ожиданий.
Нет. В стоимость аренды входит даже ремонт. Однако многое зависит от управляющей компании. Поэтому мы рекомендуем управляющие компании, которые сохраняют качество и привлекательность объекта.
Миф. Доходность и ликвидность зависят от застройщика, района, инфраструктуры, пляжей и качества строительства. Мы помогаем выбрать лучшие предложения.
Нет. Агентства бывают разные. Есть разные подходы. Разные спектры услуг. Разная степень вовлеченности. Многие агентства привязаны к конкретному девелоперу эксклюзивным договором, что также накладывает свою специфику на их ответы. Важно учесть и то, что некоторые посредники работают на комиссии от застройщика. Говоря иначе, выбирая агентство, стоит учитывать его особенность
Схема покупки недвижимости на Бали
Организация приезда
- Визовая поддержка
- Перелёт и трансфер
- Размещение на острове
- Сопровождение на острове, организация досуга
Комфортный старт для очной сделки
Осмотр объектов
- Личные показы или онлайн через видеосвязь
- Знакомство с девелоперами
- Объективная оценка объекта
Юридическая проверка
- Проверка разрешений на строительство
- Контроль прав собственности
- Анализ долговых и юридических рисков
Подготовка документов
- Контракты на землю и строительство
- Договор с управляющей компанией
- Контракт на меблировку и технику
- Полная юридическая проверка
Безопасная оплата
- Внесение брони и первоначального взноса
- Остаток по графику платежей застройщика
- Возможность безопасной оплаты криптовалютой
Работа с застройщиком
- Совместная поездка к нотариусу
- Подписание всех необходимых контрактов
- Контроль всех этапов сделки
Приём и регистрация объекта
- Личная проверка или через доверенность
- Получение SLF (акт ввода) и SHSRS (свидетельство о собственности)
- Регистрация собственности без участия клиента
Ожидание строительства
- Контроль выполнения сроков и качества
- Регулярные отчёты для клиента
- Дистанционный или личный контроль
Передача управляющей компании
- Подбор проверенной УК
- Передача объекта для аренды и обслуживания
- Контроль доходности и соблюдения условий
Начнем с консультации
и бесплатной аналитической подборки объектов
Наш офис на Бали: Jl. Raya Semat No.1, Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы подобрать варианты недвижимости, идеально подходящие под ваши цели.
